房客拖欠房租怎麼辦?房東寫存證信函追繳租金,

民法第四百四十條規定,房客拖欠租金兩個月房東得終止租約。  
因此兩個月內房東請不要輕舉妄動,兩個月後房東即可寄出存證信函要求終止租約(範本如下)。  
萬一房客很厲害拒收此存證信函或房客已經不知道搬到哪裡去怎麼辦?  
依民事訴訟法第一百四十九條公示送達規定,房東可以向租賃地的管轄法院聲請以公示送達為催告的通知。  
 
有房東問用打電話的通知房客可不可以?其實是可以的,只不過電話證據保存不易  
到時法庭上會變成各說各話,房客會否認曾經接過房東的終止租約電話通知(除非有電話錄音)。  
 
 
※催繳欠租的郵局存證信函範本:(存證信函一式三份各郵局皆有售)  
 
主旨:請XXX先生/小姐於文到後5日內給付所欠租金新台幣XXXX元,逾期終止租約且須搬遷還屋,請查照惠辦。 
 
說明:台端向本人所承租之XX市XX路XX巷XX號X樓之房屋,租期自民國XX年XX月XX日起至民國XX年XX月XX日止,租金每月XX萬元整,須於每月XX日前支付,此有租賃契約為證。台端自民國XX年XX月XX日已兩個月租金未給付,本人依民法第四百四十條規定請台端於文到後五日內給付所欠之兩個月租金共XX元整,如果逾期台端仍未給付所欠租金,即以本函為終止租約之意思表示,不另發函,並請台端搬遷返還房屋於本人。如台端既不給付租金又不搬遷,本人將依法提起告訴,請求台端清償所欠之租金外,並要求賠償租金五倍之違約金至搬遷日止。請台端衡量輕重,配合照辦,是祈。